(383) 381-21-12
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания участников долевого строительства (собственников помещений)
«Блок-секции 1, 2 жилого дома № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками - III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, с подземными автостоянками и трансформаторной подстанции» по ул. Сухарной в Заельцовском районе г. Новосибирска.
Инициатор общего собрания: Директор ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» - Савельева Анастасия Сергеевна.
Форма проведения собрания: очно-заочная
Собрание состоится по адресу: «26» августа 2023 года в 10-00, в офисе 5, «Отдел продаж» по ул. Сухарная, 96/3.
Срок окончания голосования до 12 часов 00 минут «15» сентября 2023 г.
Заполненный бланк Решения передается в пункт приема граждан ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ», расположенный в подвальном помещении МКД 96/2 по ул. Сухарная, помещение 17, либо на посты охраны, расположенные на территории МКД 96/2, 96/3 по ул. Сухарная г. Новосибирска.
С информацией и материалами по Повестке дня Вы можете ознакомиться в приемные часы пункта приема граждан ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» в подвальном помещении 17, МКД 96/2 по ул. Сухарная, на постах охраны, расположенных на территории МКД 96/2, 96/3 по ул. Сухарная г. Новосибирска, офис 5 «Отдел продаж», а также на сайте УК http://komfort-sib.ru.
Повестка дня:
Директора ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» - Савельеву Анастасию Сергеевну;
Членом счетной комиссии - секретарем общего собрания: собственника кв. 697 Гуменного Илью Сергеевича и наделить их правом подсчета голосов, подписания протоколов общих собраний и выписок из них.
По мере накопления средств в фонде текущего ремонта поручить ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ: выполнить за счет средств текущего ремонта следующее:
- приобрести и установить дополнительно универсальный радиоприемник AR-1-500N на ворота паркинга, прописать существующие брелки для открывания секционных ворот;
- в 2 грузопассажирских лифтах г/п 1000 кг установить считывающее устройство, блокирующее спуск в подземный паркинг в МКД без соответствующего ключа доступа. Ориентировочная стоимость оборудования и установки на 1 лифт 20 000 рублей. Ключи доступа собственниками приобретаются самостоятельно;
- укомплектовать пост охраны мебелью, оргтехникой, телефоном, выполнить минимальный косметический ремонт и оборудовать с/узел;
- приобрести грязезащитные покрытия для холлов 1 этажа;
- приобрести информационные доски и таблички указатели;
- приобрести и установить тепловые завесы в тамбурах 1 и 2 секции;
- разработать и согласовать паспорт фасада МКД совместно с секциями 3 и 4.
5. Принять решение о совместном содержании, эксплуатации и ремонте, механизированной уборке и вывозу снега, совместной охране, а также содержанию детских спортивных площадок на придомовой территории МКД по ул. Сухарная, 96/2 и 96/3, пропорционально площади, принадлежащих собственникам помещений
6. Выполнять дополнительные работы по механизированной уборке территории и вывозу снега. Принятие решений о необходимости механизированной уборки территории МДК фронтальным погрузчиком и вывозу снега осуществляется советом дома. Расчет платежей производить в качестве единовременно взноса, оплачиваемого собственником, пропорционально площади принадлежащего ему помещения, после фактически выполненных работ по уборке и вывозу снега.
7. Принять решение о заключении собственниками помещений в МКД прямых договоров с РСО на предоставление коммунальных услуг и произведение оплаты коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям с даты подписания итогового протокола настоящего собрания:
- холодного водоснабжения, водоотведения, - с МУП «Горводоканал»;
- электроснабжения, - с АО «Новосибирскэнергосбыт»;
- тепловая энергия и горячее водоснабжение с ООО «НТСК».
8. Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО (далее – региональный оператор по обращению с ТКО) МУП «САХ» с даты под-писания итогового протокола настоящего собрания и вносить плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО региональному оператору по обращению с ТКО.
9. Принять решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
10. При возникновении засоров стояков канализации строительным и бытовым мусором, салфетками, средствами гигиены, тряпками и т.п. и протопления ниже расположенных помещений, собственники всех помещений, расположенных выше на данном канализационном стояке, несут солидарную финансовую ответственность в случае возникновения ущерба и компенсируют ущерб пострадавшей стороне.
11. Утвердить следующий порядок работы с должниками в рамках досудебного взыскания задолженности:
При наличии задолженности у собственника (владельца) превышающей 3 месяца ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» уведомляет нарушителя о наличии долга в письменной форме через почтовый ящик, а также другими способами: уведомление по телефону, голосовое сообщение, СМС; сообщение на электронную почту; должнику предоставляется 10 дней, с момента получения уведомления, в течение которых он может погасить долг полностью или по соглашению с УК частично; по истечении отведенного срока при отсутствии попыток жильца оплатить счета, ему будет направлено повторное предупреждение, которое содержит информацию о том, что возможность пользоваться электрической энергией в занимаемом помещении временно будет ограничена через 3 дня.
12. Для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД определить следующие места:
для собственников помещений блок секции 1 – информационная доска, размещенная в лифтовом холле на 1-м этаже блок секции 1;
для собственников помещений блок секции 2 – информационная доска, размещенная в лифтовом холле на 1-м этаже блок секции 2;
для собственников нежилых помещений – информационная доска, размещенная на входной двери (снаружи) помещения для приема граждан по адресу ул. Сухарная, 96/2, помещение 17.
Разрешить установку за счет средств обслуживающей организации системы контроля и управления доступом в подъезды МКД (домофон) следующей конфигурации:
установка электромеханического замка, выносной (монтируемой на отдельно стоящей стойке) вызывной панели домофона и считывателя электронных ключей на входную группу лифтового холла на 1-м этаже 1 и 2 секции;
установка электромагнитного замка и считывателя электронных ключей на входную дверь на незадымляемую лестницу; установка видеокамеры в лифтовой холл на 1-м этаже.
Расходы по установке абонентского оборудования, его подключению к системе и дальнейшее обслуживание возложить на непосредственного потребителя.
Разрешить использование общего имущества МКД для коммутации (подключения) абонентской части к данной системе с предварительным согласованием соответствующего проекта с управляющей организацией. Тарифы по обслуживанию домофона для абонентов определяются тарифной политикой обслуживающей организации.
13. Принять решение об использовании при проведении заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (онлайн-голосования) в системе ГИС ЖКХ или иной созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы. Установить администратором общих собраний (при электронном голосовании в ГИС ЖКХ) ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ». Определить следующий порядок проведения общих собраний в заочной форме:
- за 10 дней до проведения общего собрания администратор размещает извещение о проведении общего собрания в системе ГИС ЖКХ, на информационных стендах МКД, сайте управляющей компании http://komfort-sib.ru/;
- голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования, надлежащим образом оформленные бюллетени голосования предоставляются по адресу регистрации администратора общего собрания ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ»;
- принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы устанавливается по согласованию с советом МКД и должна составлять срок не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
14. Предоставить управляющей организации право заключать от имени собственников (правообладателей) помещений в МКД договоры аренды общего имущества или его части, в том числе для размещения рекламных конструкций, и распоряжаться общим имуществом МКД в рамках данных договоров, при этом действовать в качестве Агента. Размер арендной платы управляющая организация предварительно согласовывает с советом МКД. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества в рамках данных договоров, после удержания агентского вознаграждения в размере 10% от поступивших сумм, направлять на оплату услуг и работ и приобретение материалов по благоустройству прилегающей территории, содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполняемых в рамках договора управления.
15. Ограничить проезд автомобилей на придомовую территорию: внутренний двор, детская площадка. Запретить парковку автомобилей на данной территории. Разрешить проезд для погрузо-разгрузочных работ продолжительностью не более 30 минут.
16. Поручить ООО УК «КОМФОРТ» за счет участников долевого строительства (собственников) МКД, с момента ввода в эксплуатацию МКД, обеспечить круглосуточную физическую охрану придомовой территории и общего имущества МКД сотрудником охранного предприятия (1 пост/сотрудник охраны). Общее количество охранников на территорию ЖК – 3 чел.
Производить начисление за данную услугу ежемесячно собственникам МКД пропорционально площади, принадлежащих им помещений ориентировочно 5,80 рублей с 1 кв.м.
17. Разрешить установку за счет средств обслуживающей организации системы контроля и управления доступом в подъезды МКД (домофон) следующей конфигурации:
установка электромеханического замка, выносной (монтируемой на отдельно стоящей стойке) вызывной панели домофона и считывателя электронных ключей на входную группу лифтового холла на 1-м этаже 1 и 2 секции;
установка электромагнитного замка и считывателя электронных ключей на входную дверь на незадымляемую лестницу; установка видеокамеры в лифтовой холл на 1-м этаже.
Расходы по установке абонентского оборудования, его подключению к системе и дальнейшее обслуживание возложить на непосредственного потребителя.
Разрешить использование общего имущества МКД для коммутации (подключения) абонентской части к данной системе с предварительным согласованием соответствующего проекта с управляющей организацией. Тарифы по обслуживанию домофона для абонентов определяются тарифной политикой обслуживающей организации.
18. Разрешить установку (размещение) наружного блока кондиционера на фасаде здания, являющимся общим имуществом МКД, с возложением ответственности перед уполномоченными контролирующими, надзорными и прочими органами, перед лицами, которым может быть причинен ущерб такой установкой (размещением), на собственника помещения, в котором устанавливается данный кондиционер. Утвердить место установки (размещения) наружного блока кондиционера под окном помещения, находящимся в собственности инициатора монтажа данного кондиционера, с выравниванием корпуса наружного блока с оконным проемом по левому краю. Дренаж с кондиционера вывести к канализацию. После установки наружного блока кондиционера собственник обязан восстановить фасад МКД в случае его повреждения.
19. Разрешить установку за счет средств обслуживающей организации системы видеонаблюдения внутри мест общего пользования (МОП) и на территории МКД в объеме 20 камер видеонаблюдения. Поручить ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» согласовать конфигурацию системы и зоны наблюдения и места установки камер видеонаблюдения с советом МКД.
Расходы по установке абонентского оборудования, его подключению к системе и дальнейшее обслуживание возложить на непосредственного потребителя.
Разрешить использование общего имущества МКД для коммутации (подключения) абонентской части к данной системе с предварительным согласованием соответствующего проекта с управляющей организацией. Тарифы по обслуживанию видеонаблюдения для абонентов определяются тарифной политикой обслуживающей организации.
20. В целях обеспечения сохранности имущества и отделки входных групп лифтового холла на первом этаже МКД и кабин лифтов поручить ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» за счет участников долевого строительства (собственников) МКД организовать выполнение следующих работ:
20.1 - обшивка стен лифтового холла высотой не менее 2 м и обшивка 2 грузопассажирских лифтов с ориентировочной стоимостью работ 6,43 рубля с 1 кв.м.; поручить ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» согласовать и утвердить расходы на выполнение работ с советом МКД, сбор средств производить в качестве Целевого взноса, оплачиваемого участником долевого строительства (собственником жилого помещения) МКД после принятия помещения от застройщика, пропорционально площади принадлежащего ему помещения;
20.2 - временно произвести отключение пассажирских лифтов г/п 400 кг. Принятие решений о необходимости включения пассажирских лифтов осуществляется советом дома.
21. Для обслуживания помещений автостоянки (подземной парковки МКД) установить следующий порядок:
Ремонт, обслуживание и модернизацию автоматических ворот производить за счет участников долевого строительства собственников помещений (парковочных мест) автостоянки (подземной автопарковки).
Определить управление работой автоматических ворот помещений автостоянки (подземной автопарковки) посредством GSM-модуля с возможностью дополнительного использования брелков.
22. Разрешить установку за счет средств обслуживающей организации системы видеонаблюдения внутри помещений автостоянки (подземной парковки) и на автоматических воротах в объеме 8 камер видеонаблюдения.
Стоимость ежемесячного обслуживания системы видеонаблюдения определить в соответствии с договором с организацией-поставщиком данной услуги. Поручить ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» согласовать конфигурацию системы и зоны наблюдения, места установки камер видеонаблюдения и количество необходимых камер с Советом МКД. Наделить Совет МКД полномочиями принимать решение о необходимости установки дополнительных камер видеонаблюдения.
Производить начисление за данную услугу ежемесячно собственникам помещений пропорционально площади, принадлежащих им помещений (парковочных мест) – исходя из ориентировочной стоимости аренды одной видеокамеры 1200 руб. в месяц, стоимость аренды может изменяться в связи с тарифной политикой обслуживающей организации.
23. Поручить ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» приобрести промышленный пылесос для паркинга. Ориентировочная стоимость 150 000 рублей. Сбор средств производить в качестве Целевого взноса, оплачиваемого участником долевого строительства (собственником) помещений автостоянки – владельцами парковочных мест.
24. Поручить ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» организацию работ по дополнительной уборке – мытью подземного паркинга поломоечной машиной 1 раз в неделю при температуре в паркинге выше +5 градусов. Расчет начисляемых ежемесячных платежей за дополнительную уборку производить собственникам автомобильных парковочных мест пропорционально площади парковок исходя из стоимости работ 4,30 руб. с 1 кв. м.
25. Согласовать за счет собственников парковочных мест и мест для хранения мото-транспортных средств установку дополнительных розеток и светильников. В случае единоличного пользования эл. розеткой обязать прокладку отдельного кабеля с установкой индивидуального электрического счетчика.
26. Определить, что срок реализации решений участников долевого строительства (собственников) МКД по вопросам настоящего собрания определяется по мере поступления денежных средств. Очередность реализации данных решений управляющая организация определяет самостоятельно.
27. Определить местом хранения настоящего протокола общего собрания и решений собственников помещений по адресу ул. Сухарная, 96/2 в помещении ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» по месту регистрации.
Просим Вас обязательно принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений.
В голосовании участвуют собственники помещений МКД (необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру (помещение)), либо их представители с надлежаще оформленной доверенностью и правоустанавливающим документом.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь на излечении.
Подведение итогов голосования (подсчет голосов) состоится в 16-00 часов 15.09.2023 г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Сухарная 96/2, помещение 17, офис Управляющей организации.
Инициатор собрания
ООО УК «КОМФОРТ НА СУХАРНОЙ» ______________ /Савельева А.С./
16.08.2023 г.